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 豪宅受热捧深圳楼市依旧稳字当头[]来源: 证券时报[]记者 吴家明[]最近,关于深圳楼市♀♀♀♀♀♀≈鸾ト嚷绲南息频频传来,一锈♀♀♀♀々投资者又开始“蠢蠢欲动”♀♀♀♀。[]上周,华润深圳湾瑞府开盘,这♀♀♀是深圳新年第一个开盘项目,也是意♀♀』个豪宅项目。市场传言,华润深圳湾瑞府开盘就售出约♀♀∥宄煞吭矗一些大面积户型更是“秒光”,甚至因♀♀〔僮魅耸众多,看房预约肉♀♀№件失灵。[]根据深圳市规土委公示,此♀♀〈瓮瞥龅幕润深圳湾瑞糕♀♀‘户型建面约228至583平方米♀♀。单价区间在每平方米9.9万至♀♀20.2万,总价区间在2448万至11211万元。如此♀♀「叩牡ゼ郏让这个项目在预售证一公布就引发了关注♀♀ V档米⒁獾氖牵此次深圳湾瑞府项目均为商务公寓♀♀ Hツ晟钲731调控新政之后,商务公寓受到包括5♀♀∧昴谙奘鄣妊侠鞯骺兀所以此♀♀〈未出热销的消息让市场一阵♀♀≡甓。[]也是在近期,深圳第一宗外资并购商业租♀♀∈产的交易诞生。2月20日,在港交所♀♀∩鲜械REITs领展房产基金发布公告称,于当日与♀♀÷舴角┒┛蚣苄议及股权转让协议书,♀♀×煺雇意以66亿元的总代价收购深圳♀♀「L锴的怡景中心城购物中♀♀⌒模零售面积为8.39万平方米,可租赁面积♀♀5.99万平方米,另有741个停车位。如解♀♀』易顺利完成,这将是深圳第一宗外国基金并购赦♀♀√业资产的案例,也意味着深圳资产的价值库♀♀―始得到外资认可。[]其实,并非所逾♀♀⌒豪宅都受到追捧。据克而瑞数据显示,20♀♀18年北、上、广、深、杭五斥♀♀∏豪宅成交总量仅9493套,创近5年新低,不足2016年斥♀♀∩交总量四成。深圳中原研究中心的殊♀♀↓据显示,从2018年深圳一手住宅成交面积♀♀《卫纯矗60至90平方米刚需户型仍是成交主力,20♀♀18年成交占比58.2%,90至144平方米改善型♀♀』型成交占比上升至30.5%,144平♀♀》矫滓陨系拇蠡型占比略有下降,而45至60平方米的♀♀⌒』型有所上升。[]最新网签数据显示,2月1日至2月24肉♀♀≌,深圳新房住宅成交983套,成交数量明显增加。♀♀〔还,上周深圳二手房成交791套,烩♀♀》比上升111.5%,成交均价环比♀♀∠陆3.86%,为每平方米49724元。易居研究院智♀♀】庵行难芯孔芗嘌显窘认♀♀∥,开年楼市表现好也不见得就殊♀♀∏市场升温,因为现在市斥♀♀ 还在调整中,市场强势反弹还是要看政♀♀〔摺⑹谐≡て诤徒鹑诨肪车取4送猓一手封♀♀】和二手房市场分化严重,若瑞府这♀♀♀样的豪宅进入二手房市场,其♀♀∥蠢辞魇苹沟每炊手房市场的表♀♀∠帧[]记者在深圳市罗湖和福田区调查发现,春节过♀♀『蠖手房市场逐渐恢复人柒♀♀▲。“春节过后主要以租♀♀×尬主,买卖价格保持稳定,主要还是看♀♀∫抵餍奶。”在福田新♀♀≈薮邮轮薪楣ぷ鞯陌经理说,“虽然对刚需置业者来说♀♀。之前迎来了包括首套房银利率下调和税费调整等不少利好消息,但市场总体还是保持稳定,没有像2015年那样的疯狂表现。”此外,与住宅相比,二手商务公寓市场由于交易税费较高等因素依旧显得有些冷清。[]美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象,对于深圳市场来说实质性的影响并没有发生。2019年可能是个筑底的年份,部分调控政策可能会放松,但不会一下全部放开。也有分析人士表示,2019年深圳“稳房价”“稳租金”“稳预期”调控目标并存,新房住宅成交均价不会出现较大幅度的上涨或者下降,成交量或将有所上升。[]责任编辑:李锋磋商解决问题 建好中美关系压舱石[]程大为 光明♀♀♀♀♀♀∪毡[]2月24日,经过“加时两天”,第七轮肘♀♀♀♀⌒美经贸高级别磋商在华盛顿结束。本骡♀♀♀≈磋商中双方进一步落实两国元首共识b♀♀‖围绕协议文本开展谈判,在技术转让、知识产权扁♀♀。护、非关税壁垒、服务业、农业以及汇率等方面的锯♀♀∵体问题上取得实质性进展。这意味着双方离达成互利双♀♀∮的经贸协议又一次相向而、相♀♀』タ拷。此外,美国总统特朗柒♀♀≌在社交媒体上宣布将推迟3月♀♀1日上调中国输美商品关税♀♀〉募苹。这些积极信号意♀♀∥蹲胖忻浪方在解决经免♀♀〕摩擦的道路上再次向前迈出重要一步,国际社会对肘♀♀⌒美合作共赢的信心又得到进♀♀∫徊教嵘。[]回头来看,中美经贸磋商经历了七个♀♀』睾希而前五轮磋商进展缓♀♀÷。美方是贸易战的发动者,在粹♀♀¤商过程中采取了攻势。2018年5月,美国代表团抵粹♀♀★北京,在此次磋商中,美国对中国漫天要价,♀♀〕了瞄准中美贸易平衡吴♀♀∈题,对中国产品施加关税,也将矛头指向了中光♀♀→高科技制造业部门。尽管5月15肉♀♀≌至19日的磋商基本上达成了共识,即采取有♀♀⌒Т胧┦抵市约跎倜蓝曰货物贸易逆差、扩大肘♀♀∑造业产品和服务贸易,但是5月29日美方否认菱♀♀∷这个共识。[]在磋商过程中,中封♀♀〗从维护两国共同利益和全球贸易秩序的大局出发,积极测♀♀∥加对话协商,以最大的耐心和诚意回应免♀♀±方关切,寻找两国利益最大公遭♀♀〖数。中方理性使用反制工锯♀♀∵,希望美国回到谈判桌前解决问题;同时♀♀∪鲜兜剑中国深化改革、扩大开放、实现锯♀♀…济高质量发展的目标和肘♀♀⌒美经贸磋商部分议程契合,中国可以♀♀∷呈贫为,借助中美经贸磋商加快改革。[]中美锯♀♀…贸摩擦的具体内容主要反映了免♀♀±方自我界定的利益关切,主意♀♀―包括三类问题:一是贸易平衡问题b♀♀‖即特朗普所关心的美国贸易逆差吴♀♀∈题;二是结构性问题,即中美经济制度的测♀♀☆异性,美方希望中国加大市场♀♀』进程;三是国家未来竞争力问题,重点指向中国♀♀≈圃煲滴蠢淳赫力。[]美国发起经贸摩擦的目标♀♀〈笾掠腥个:一是满足解决贸易逆差问题的关切;二是建♀♀×⒁桓龉芾硭边贸易紧张局势的♀♀〕绦颍蝗是制定一个更明确的长期协议,以鼓励中光♀♀→进一步市场化。鉴于短期贸易紧张局势的管理♀♀】赡苁且桓龈容易实现的目标,在经贸♀♀∧Σ两┚种写锍梢桓鲂议,解决第一层面的贸易议程,♀♀〖疵骋灼胶馕侍猓对于美国来蒜♀♀〉就是部分实现发起经贸摩擦的目标。当然,粹♀♀★成协议不等于解决了美方的所有关切♀♀♀。本轮中美经贸谈判虽然暂告一♀♀《温洌但美国会持续关注结构♀♀⌒晕侍猓不排除事情出现回摆的可能♀♀ []贸易战只有双输。尽快结束贸易战,既是中方的愿外♀♀←,也是美方的需要。美国现政府的对外贸易政策更多♀♀∈苊拦国内政治的影响。特朗普在竞选♀♀∑诩涠曰持强硬态度,上台后,封♀♀、动经贸摩擦是他对选民承诺的体现♀♀♀。特朗普的选票多来自以白人蓝领阶层为代表的反建制♀♀×α亢捅就林饕逭撸他们的利意♀♀℃诉求曾成为特朗普对华政策♀♀〉木龆ㄐ员淞俊V忻谰贸磋商取得重大进展,一定斥♀♀√度上仍是受美国国内即将到来的选举周期的影响。菱♀♀№外,全球贸易局势动荡,世界♀♀∶骋鬃橹近日发布的数据显示,全球♀♀∶骋字甘将于2019年达到2010年3月以来的最♀♀〉椭担缓解贸易紧张局势已经成为当务之急。就美方而♀♀⊙裕中美双方达成协议,既满足了美国政府的交♀♀∫资找嫘枨螅也满足了其国内政治需求。[]中美关♀♀∠得媪僮挪煌于20世纪的新背景。近年来,美国对♀♀≈泄是战略对手的认知成分在增加。中美经免♀♀〕摩擦得以通过磋商的方式解决,这♀♀♀就给两国处理双边关系提供了形成新“下限”碘♀♀∧可能,不冲突、不对抗可以被接受为新“下限”。♀♀⌒隆跋孪蕖钡某鱿郑为中♀♀∶滥芄恍纬尚碌恼铰跃衡提供了准扁♀♀「,中美都应逐渐适应♀♀♀、接受对方在世界体系内的位置,并认识到美国仍处于中美两国关系中的主要矛盾方面,中美关系并没有进入霸权争夺时刻,中美经济贸易仍是双边关系的压舱石。[]对于中国而言,达成协议当然是一个赢局。这是因为,中国的长期目标是寻找中美关系不冲突、不对抗的长期稳定,同时协调好国内国际两个大局,进一步推进改革开放,为中国经济发展创造制度环境。中国的近期目标是停止贸易战,增加国内外市场信心,为中国经济稳定发展创造良好的外部环境。[]对于中国来说,关键要善于危中寻机,转危为机。一方面,要顺势而为,把外部压力化为内生动力,以更高水平的开放积极进内部改革,推动高质量发展;另一方面,中国应依赖国际体系,在国际层面协调世界贸易组织改革日程,寻找结构性问题解决的合法边界,有效化解外部压力,拓展更广阔的发展空间。[](作者:程大为,系中国人民大学经济学院教授、国家发展与战略研究院研究员)[]责任编辑:李昂教育部:中国现有乡村教师290余万 40岁以下占58.3♀♀♀♀♀♀%86岁老人过年不舒心:两子争产拒♀♀♀♀♀♀∩难重伤女儿

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 沪指高开0.26% 创业板高开0.84%下载新浪财经APP,了解全球实时汇率[] ♀♀♀♀♀♀ ♀♀♀♀ ♀♀♀ 热点栏目 ♀♀ 自选股 ♀♀ 数据中心 情中心 资金流向♀♀ 模拟交易 客户端 ♀♀ ♀♀ 新浪外汇讯,谈判最新传来乐观进展,美国总统特棱♀♀∈普表示,磋商取得实质性进这♀♀」,美国将延后原定于3月1日♀♀《灾泄产品加征关税的措施。周一,现货黄金价格小幅♀♀∽吒撸因谈判取得进展♀♀ 2还此前市场对此消息有所消化,黄金涨势有限,现扁♀♀〃1330.73美元,涨幅0.1%。另外值得租♀♀、意的是对于美国经济放缓的担忧强化了市场对于美菱♀♀―储停止加息的预期,黄金后市仍有强劲支撑。[] 黄解♀♀○:周一现货黄金小幅走高,因谈判取得进展,不过因♀♀〈饲笆谐《源讼息有所消化,黄金涨势有限b♀♀‖现报1330.73美元,涨幅0.1%。随着中美贸易取得进这♀♀」,短时间黄金上涨的走势得到进一♀♀〔饺啡希但短期而言随着市场风险偏好回升,可拟♀♀≤会导致部分资金流入股市♀♀『途哂泄ひ凳粜缘慕鹗糁校限制黄金的这♀♀∏幅。综合来看,今日操作上建意♀♀¢以回调做多为主,反弹高空为辅,上方重点关注♀♀1335-1337一线阻力,下方关注1320-1322一线肘♀♀¨撑。[][]原油:4小时上来看,油价短线走势柒♀♀~整理,现交投于年内新高水平♀♀「浇。受上周利好情绪的提振,美油守稳57免♀♀±元关口。短线技术面继续看涨,不过,KD指标回落,这或暗示,油价短线的涨势稍稍放缓,RSI指标继续处于积极水平,且上目前涨势完好,这也为油价提供上动力。上首先需关注50%回撤位在59.50美元附近的阻力,下方支撑位于55.31附近,该位置为61.8%回撤位。综合来看:操作上建议回调做多即可,上方需要关注58-59阻力,下方关注56-55附近支撑。[]责任编辑:陈平美军机乱丢油箱惹祸 日本防卫相承诺“买单”本月20日,驻日美军一架F-16战机起飞不久后发动机起火,这♀♀♀♀♀♀〗机向三泽空军基地附近湖泊丢弃两个♀♀♀♀∪剂舷渥魑应急处理。燃料箱高空坠湖,测♀♀♀』仅震惊渔民,更迫使渔免♀♀●不得不休渔应对。三泽市♀♀≈事三村申吾24日说,防卫大臣小野♀♀∷挛宓湟丫承诺,将郑重应对渔免♀♀●诉求,予以相应赔偿。♀♀[][]资料图:日本防卫大臣小野寺五典。 中新社尖♀♀∏者 邓敏 摄[]小野寺五典24日♀♀≡谇嗌县三泽市会晤知殊♀♀÷三村申吾。小野寺在会谈中说:“渔民测♀♀』得不休渔,我们会郑重对待。我们将真诚处理并予以殊♀♀∈当赔偿。”[]小野寺对给东北町为首的青♀♀∩县民众造成困扰表示歉意。三泽市知事♀♀∪村申吾在会后告诉媒体记者:“防卫大臣就补偿切♀♀∈底鞒隽顺信怠O衷谙M切实清理燃料箱(和漏油)。”[♀♀]三村说,驻日美军丢弃燃料箱和燃油锈♀♀」漏给居民带来不安,应当彻底查明原因并贯彻安全对策♀♀ ⒒厥章┯汀[]青森县议会议长熊谷雄一和东北町町♀♀〕っ矿治出席会议。小野寺五典在会谈结束后视察菱♀♀∷小川原湖的丢弃现场。[]日本海上自卫垛♀♀∮当天从湖底回收了燃料♀♀∠涞囊徊糠帧C谰在湖岸确认是燃料箱的碎片和连接♀♀≈饕淼牧慵并带回基地。♀♀[]燃料箱碎片在小川原湖10米深的湖底被发现。本遭♀♀÷20日上午,青森县美军♀♀∪泽空军基地一架F-16战机起飞后不久发动机起♀♀』稹U交随后向基地附近的小川原湖丢弃两糕♀♀■燃料箱,3分钟后折返降落三泽基地。次日,小川原湖蚬贝等捕捞被迫停止。[]目击者称,燃料箱坠湖溅起逾10米高的水花。所幸该事故没有造成人员伤亡。[]就在去年12月,美军机发生两起空中坠物事故,分别砸中托儿所屋顶和小学操场,所幸没有人员伤亡。日方当时就要求美方做好安全管理,避免再发意外。(陈立希)(新华社专特稿)[][]时时彩软件计划免费[身无分文饿着肚子 流浪汉捡到2000元交民警]23日,湖南衡阳,一何姓流浪人员将捡♀♀♀♀♀♀〉降那包交到公安机关,包内有现金2000元、银卡碘♀♀♀♀∪证件。他身无分文,也没吃上饭。民警为其准备了午饭♀♀♀。又凑了几百元钱追着给♀♀∷,听说是“公安局给的♀♀〗崩”,他才肯收下。经寻找,失主已领回钱包。[] 责任编辑:余鹏飞农民工年后往哪“飞” 广西现返镶♀♀♀♀♀♀$“回流潮”

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 中新网鹤壁2月26日电 (记者 刘鹏)这♀♀♀♀♀♀‰对河南浚县近日出现农商储户集中异常♀♀♀♀∪】钍录,当地官方26日晚间对外♀♀♀♀通报称,该事件系个别群众听信谣言所致,警方将严厉粹♀♀◎击造谣、传谣者。[]浚县政府网通报称,近日,♀♀】O嘏┥桃王庄支所辖分理处发♀♀∩个别储户集中提取存款事件。经查明,初步判定♀♀「檬录为取款异常情况,事件发生原因吴♀♀―个别群众听信造谣所致。[]该事件发生后,浚县县政府糕♀♀∵度重视,立即就事件的处置和善后进了全面♀♀“才挪渴稹D壳埃浚县农商银经营正常稳定,公安机关♀♀∫讶力介入,严厉查处谣言的制遭♀♀§和传播者。[]通报称,浚县县政府将会继续密切关注♀♀∈绿进展,全力支持浚县农商银经营封♀♀、展,维护储户各项合法权益,确保经济社会粹♀♀◇局稳定。储户的各项棱♀♀←益受国家法律保护,希望广大♀♀∪嗣袢褐诶硇远源上述事件,不传谣、不信谣,避免个人♀♀∏猩砝益受到损失,共同维护良好金融和社会秩序。[][]浚县公安局26日通报表示,正在全力追查谣言制造者、传播者,已依法传唤多名涉嫌违法嫌疑人,并将依法打击造谣、传谣,虚构事实、扰乱公共秩序的违法为。(完)【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们为股票、基金投资者提供一个因违法♀♀♀♀♀♀∥ス嫖遭受损失的曝光平台。♀♀♀♀⌒吕瞬凭爆料线索征集启动♀♀♀。当您的权益受到侵害欢迎向【黑猫外♀♀《诉平台】投诉,受损股免♀♀●可至【新浪股民维权平台】维权。[][] ♀♀ ♀♀ ♀♀ ♀♀ 热点栏目 ♀♀ 租♀♀≡选股 数据中心 情中心 资金流向 拟♀♀。拟交易 客♀♀』Ф ♀♀⌒吕烁酃裳叮濠赌股普遍向下,免♀♀±高梅(02282)六日累涨15.91%后,现回吐2.4♀♀9%,报16.48元,盘中低见♀♀16.38元,穿250天线(16.68元);♀♀〕山辉159万股,涉资2639万元。[]♀♀“牟(00880)六日累升19.48%后,现亦烩♀♀∝吐2.18%,报9.42元;成交约220万股,涉资2084外♀♀◎元。[]现时,恒生指数报28819b♀♀‖跌139点或跌0.48%,主板成交82.86亿元.上证综♀♀『现甘报2951,跌9点或跌0.32%,成交403.12亿遭♀♀―人民币。[]表列同板块或相关股份表现♀♀。[]股份(编号)现价变幅[]---------------♀♀--------------[]美高梅 (02282) 16.48元 跌2.49%[]银河娱乐(00027) 56.50元 跌0.62%[]新濠国际(00200) 19.88元 升0.10%[]澳博控股(00880)9.42元 跌2.18%[]永利澳门(01128) 19.90元 跌2.21%[]金沙中国(01928) 39.15元 跌0.25%[]-----------------------------[]责任编辑:卢昱君土地财政冲高回落? 2019年部分省份卖地收入预计缩水30%[]本扁♀♀♀♀♀♀〃记者周潇枭北京报道[]导读[]近年来全国卖地收入不垛♀♀♀♀∠创新高。在房地产持续调控背锯♀♀♀“下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩♀♀∷,部分省份缩水幅度超过30%。[]3.7万亿、5.2万♀♀∫凇6.5万亿,近年来全光♀♀→卖地收入不断创新高。[]2018♀♀∧耆国土地出让金收入达6.5万亿元,同期地方一般公共♀♀≡に闶杖朐9.8万亿元。这♀♀∫馕蹲牛全国平均而言,2018年地方卖地殊♀♀≌入相当于地方本级财政的三分之♀♀《。[]卖地是一锤子买卖,♀♀⊥恋卣理之后,经由招拍挂就能实现收入到账♀♀ 6地方财政收入,则要培育产业、集锯♀♀≯人口、拉动消费等,是慢慢培育而来。卖地收♀♀∪敕岷袂胰菀祝难怪部分地方政府青睐于此。[]2/3只♀♀∈侨国平均水平,部分地方“土地财这♀♀〓依赖度”要更高。2018年,浙江以超77♀♀00亿元的土地出让收入排免♀♀←第一。浙江2018年一般公共预算收入表♀♀∠忠埠芰裂郏接近6600亿元,但仍然不及卖地收入。[]遭♀♀≮房地产持续调控背景下,地方普遍认为201♀♀9年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。[♀♀]土地收入再创新高[]对于土地市场,2018年年初并没♀♀∮姓饷蠢止邸[]2018年年初♀♀≡ぜ迫国卖地收入增长5%,卖地收入遭♀♀〖5.5万亿元,而实际执结果是,2018年骡♀♀◆地收入达到6.5万亿元,同比增长♀♀25%。[]以浙江为例,浙江2018年卖地收♀♀∪氤7700亿元,同比大增3♀♀5.5%。这是在2017年高增长基础上的♀♀≡俅葱赂撸2017年浙江卖地收入增长了78.8%。[♀♀]从G20、亚运会、棚改拆迁,到新一线城市吸引人才等b♀♀‖近年浙江房地产不缺“炒作♀♀ 碧獠摹U饷匆焕矗2018年浙♀♀〗卖地收入超过其财政收入,占比粹♀♀★到117%。[]2018年卖碘♀♀∝收入大涨,是比较普遍的情形。比如四川2018年♀♀÷舻厥杖胛3431亿元,同比♀♀∩夏暝龀ち48.1%;福建201♀♀8年卖地收入2423亿元,同比增长31.7%。[]土♀♀〉夭普依赖度随之提高。湖北、重庆2♀♀018年卖地收入占地方一般公共预算收入比重在95%左右b♀♀‖即卖地收入与地方本级财政收入相♀♀〔畈欢啵唤苏、四川、福建的这镶♀♀☆比例在80%以上。[]“2016、20♀♀17年房地产销售较好,2018年房企有补库存的需求b♀♀‖较好的销售使得房企自有资金比较充足;三四线城市♀♀》考凵险牵带动地价上涨,这些因素共同助推了土地收肉♀♀‰的增长”,交金融研究中心高级研究员刘学智对21世纪♀♀【济报道记者表示。[]当然,土地市场意♀♀〔是分化的,部分地方并免♀♀』有分享到这波红利。像题♀♀§津2018年土地出让收入986亿元,下降♀♀18.3%;重庆2018年卖地收入♀♀2135亿元,同比下降1.4%;因为较为严格的调控♀♀【俅耄北京2018年卖地收入约1820亿元,只扁♀♀∪预算数额多增5.9%。[]2018年除了房地♀♀〔市场带动因素,部分地方存在卖地还债的♀♀⌒枨蟆S械胤讲普人士接受21殊♀♀±纪经济报道记者采访表殊♀♀【,2018年上半年财政资解♀♀○比较紧张,主要因为融资平台融资渠道收紧,融资平台♀♀〗栊禄咕勺式鹧沽加大;地方债防风♀♀∠展ぷ鞯耐平,清理PPP违规项目等,♀♀〔糠中枰提前还债。[]部分还债压力大的地级市,尖♀♀∮大了推地力度。2018年部分金融机构感受很直观:原本粹♀♀∵收的账款,因为地方加速卖地,部分信托、♀♀∽使艿却款如约还上了。[♀♀]2019年会如何?[]展望2019年,地方政府普遍下碘♀♀△了预期,负增长的居多,或者微弱增长。[]浙江预计2♀♀019年政府性基金收入(约90%为土地出让收入b♀♀々下降20.9%。浙江财政厅♀♀”硎荆主要是2019年土地出让市场情具有不确♀♀《ㄐ裕预计国有土地使用权出让收支下♀♀〗怠[]有些省份预期降幅高达30%。比如,四川预计2019♀♀∧晖恋爻鋈檬杖牖崴跛38.2%,重庆预计其政府性基解♀♀○缩水33%。[]部分省份则基本维持现租♀♀〈或微弱增长。比如,广东预计2019年国有土地使用♀♀∪ǔ鋈檬杖5371亿元,比2018年♀♀÷缘0.1%;北京则预计2019年微微遭♀♀■长3.9%。[]不确定性高的土地市场,2019年有可♀♀∧茉俅巫叱鲆惶醭预期的曲线么?要知道,浙江♀♀2017年卖地收入增长78♀♀.8%之后,同样基于“土碘♀♀∝市场情具有不确定性”,下调2018年的政府性烩♀♀※金收入预期,预计缩水29.7%,但浙♀♀〗2018年卖地收入拔得头筹,实际增长了35.5%。[]由此库♀♀∩见,部分地方政府对骡♀♀◆地收入的年初预期,离实际相去甚远。不过,21世纪锯♀♀…济报道记者目前采访来看,2019年这种库♀♀∩能性不大。[]“因为土地出让收入的统尖♀♀∑,是按照收入实现制。土地成交后半年甚♀♀≈粮晚,房企才全部结清土地款,所♀♀∫酝恋爻山挥肼舻厥杖肴肟獯嬖谑奔溻♀♀〔睢2019年的卖地收入,是2018年下半拟♀♀£及2019年上半年成交土地形成的收入。去年7月3♀♀1日的中共中央政治局会议要求‘坚决遏制房地产价格上涨’,房地产销售增速下,房企拿地意愿也在下降,2018年下半年土地流拍逐步增加,加上2019年棚改退潮,2019年卖地收入可能不及2018年”,恒大经济研究院高级研究员罗志恒对21世纪经济报道记者表示。[]不过,2019年经济承压的背景下,市场普遍预计房地产调控政策难以加码,存在边际放松的可能。2019年年初,部分城市基于当地房地产调控情况,也在放松部分调控政策。[]罗志恒认为,在“稳房价稳地价稳预期”的思想下指导,2019年调控体现在各地的“因地制宜”,且需要时间,故上半年房地产销售依然不太乐观,下半年价格和销售有望好于上半年。[]刘学智指出,当前房地产调控虽然有边际放松的趋势,但2019年政策着力点在基建和消费上,房地产调控仍会坚持因城施策,不会全面放松。2018年地方债防风险工作在全面加强,当前保证融资平台合理融资需要、加大专项债发规模等,2019年地方政府融资状况有望好转,地方为了化解债务压力而卖地的冲动也会下降很多。在2018年较高基数下,以及房价带动地价上涨因素减弱等,2019年卖地收入可能会缩水。[]责任编辑:李锋[]制图:蔡华伟[]民航价改后,新增306条航线实市场调节价,机票价格趋于两极分化[]♀♀♀♀♀♀÷蚧票将成“技术活”(产经观♀♀♀♀〔)[]本报记者 赵展慧[♀♀♀]“现在机票好像越来越贵,买♀♀〈航谄诩渫返老家的机票,基本没有折扣b♀♀‖买全价票真是有点心疼。”这个春节,身扁♀♀∵有一些人这样吐槽。有人认为这跟免♀♀●航价改有关。[]去年12月,中♀♀」民航局会同国家发改委发布了进一步推进民航国内♀♀『较咴思鄹母锏耐ㄖ。通知明确,新增306条航线实市斥♀♀ 调节价,加上此前放开定价的7♀♀24条,已接近国内航线总量的1/3。有专家测算,实市场♀♀〉鹘诩鄣暮较叱性氐穆每鸵丫超过民航总旅客菱♀♀】的半数。[]一提到价格♀♀「母铮消费者总有涨价的担忧。尤其这一次免♀♀●航价改,力度不小。国内机票价格今后将如何波动?消♀♀》颜哂指迷跹应对?[]民航价改的关键一步[]此次封♀♀∨开的航线,包括北京上海、北京光♀♀°州等众多热门航线[]放开航线定价,此次不是头一遭。免♀♀●航运价改革已经稳步推进多年。2♀♀013年我国首次放开31条航线定价,到2♀♀014年又新放开101条,再到2017年6月,已锯♀♀…实市场调节价的国内航线条数♀♀≡鲋724条。在此基础上,此次民航价改仍然意♀♀∫逯卮蟆[]梳理此前的改革历程,肘♀♀⌒国民航大学经济与管理学院♀♀〗淌诶钕津表示,以2004年为节点,民航运价的发展可♀♀》治三个阶段:第一阶段b♀♀‖2004年以前。政府直接定价,机票既不能随意♀♀〈蛘垡膊荒苷羌邸[]第二阶段,2004年2013年。这10年尖♀♀′,民航运价“上有天花板、下有地板”的局面改变,200♀♀4年公布的《民航国内航空运殊♀♀′价格改革方案》规定,国内免♀♀●航票价以平均每客公里0.75元♀♀∥基准价,上浮不超过25%,下浮不超过45%。2010年♀♀。机票定价下限取消,♀♀♀“一折票”等低价票变得合♀♀」妫同年国内航线头等舱、公务舱票价放开。[]第三阶♀♀《危2013年至今。2013年11月,民航首次封♀♀∨开31条国内航线的价格上限,♀♀∶窈皆思凼谐』改革提速b♀♀‖此后,实市场调节价的航线数菱♀♀】逐步增加。[]“去年底的改革有标志性意♀♀∫濉!崩钕津说。此次放开的航线不仅数量可观,占♀♀∮惺谐》荻钜泊螅影响面更广。“此氢♀♀“放开的航线多是800公里以下♀♀〉亩掏竞较咭约800公里以上与高铁动车组形成竞这♀♀※的航线,此次放开的航线则是有5家以上♀♀(含5家)航空运输企业参与运营的航线,包含了众多♀♀∪让藕较摺!北热缛球♀♀∽罘泵航线排榜中前20位中的6条,北京上海、扁♀♀”京广州、北京深圳、上海深圳、赦♀♀∠海广州及成都北京,还有诸如成都拉♀♀∪等省会城市之间往来的航线。[]此次改糕♀♀★的步伐也紧扣着我国民航运价改革♀♀〉氖奔浔怼2015年出台的《中国民用航空局关于推进♀♀∶窈皆耸浼鄹窈褪辗鸦制♀♀「母锏氖凳┮饧》中明确改革♀♀∧勘辏骸暗2017年,民航竞♀♀≌性环节运输价格和收费基本♀♀》趴。到2020年,市场决定价格机制基本完善,科学♀♀♀、规范、透明的价格监管体系基本建立”。[]李晓解♀♀◎认为,中国民航运输规♀♀∧R丫连续12年稳居世界第二,近几年民航发展稳中有解♀♀▲,无论是安全形势、服务水平还是保障能力♀♀《荚诓欢咸嵘,相比之前“小步快走”的节租♀♀∴,此次改革有质的飞跃,同时也有平稳进♀♀〉幕肪澈吞跫,“民航价改202♀♀0年的目标有望实现”。[]整体票价不会♀♀∑毡樯险[]此前放开定价的航线,近几年的♀♀∈导势奔塾姓怯械,两极分化[]随着放开定尖♀♀≯的范围越来越大,国内航线机票会不会大免♀♀℃积涨价呢?[]此次调整的306题♀♀□航线,目前来看各大航空公司在这一航季(航班计划,一♀♀“惴窒那锖投春航季)还未做出调整。专家预测b♀♀‖下一航季热门航线的经济测♀♀≌全价应该会有一定幅度♀♀∩细。热门航线在热门时段的实际票价可能也会♀♀∠嘤ι险恰[]中国民航管理干部学院航空运输服务♀♀⊙芯克所长邹建军表示,“实市场调节尖♀♀≯也就意味着价格由市场说了算,此次放开的衡♀♀〗线中不少都是资源极度扁♀♀ˉ和的航线,供不应求,这些航线无♀♀≌劭劬济舱票价有一定上浮是正常的。”从此前♀♀∈凳谐〉鹘诩鄣暮较呃纯匆彩侨绱♀♀∷。比如2015年实市场调节价的杭州北京航线,经济舱无♀♀≌劭燮奔垡汛2015年的1540元逐年♀♀≡龀さ2018年的2200元,涨幅超过40♀♀%。[]全价票不等于实际购票价格。经济舱全尖♀♀≯票上涨后,实际销售票价是否一定会全面上♀♀≌牵俊昂苣殉鱿旨鄹衿毡樯险堑♀♀∧情况。”民航局发展计划司副巡视员张清表殊♀♀【,首先,目前放开定价的1000多条航线,基本上是与公♀♀÷贰⒏咛还有业内充分竞争的航线。在这些航线上,供给♀♀”冉铣渥悖竞争也比较♀♀〖ち摇F浯危《民用航空遭♀♀∷输市场价格为规则》对每航季的调整范围、频次和幅垛♀♀∪做了限定。也就是说,实市场调节♀♀〖郏并不意味着可以随意这♀♀∏价。按规定,每条航线每航季无折扣公布运价上碘♀♀△幅度累计不得超过10%,每家航空公司每航季上调♀♀∥拚劭燮奔鄣暮较咴则上也不得超过本企业赦♀♀∠航季运营实市场调节价航线总数的15%。♀♀♀“从制度上避免出现机票价格普遍♀♀∩险堑那榭觥!闭徘逅怠[]实际♀♀∏榭隼纯匆泊笾氯绱恕[]♀♀「据去哪儿机票数据平台,此前放开定价的航线解♀♀↑几年的实际票价有涨有跌。2017年,南京北京航镶♀♀∵实际平均票价同比降低1.26%,郑州上海外♀♀‖比降低17%以上,昆明成都2017年同比降低♀♀0.56%。上涨的航线比如合肥北京,2017年均价♀♀∩险8.76%,大连北京同比增长12.57%等。“监测数♀♀【菹允荆放开定价的机票随着市场波♀♀《,热门航线、热门时段不乏上涨的,但♀♀『芏嗍焙蛘劭燮币廊宦天飞。”李晓津说。[]放开定♀♀〖郏机票价格的另一大变化是,票价的♀♀×郊分化越来越明显。♀♀∫环矫嫒让藕较摺⑷让攀倍纹奔凵险牵另一方♀♀∶胬涿藕较呋蛘呃涿攀倍蔚钠扁♀♀〖墼诓欢舷陆怠1热绱涸似诩洌去♀♀∧亩机票数据显示,除夕氢♀♀“三天,重庆上海机票含税价格低至0♀♀.6折,仅为150元,成都北京租♀♀☆低支付价格只要375元。这些被称为春遭♀♀∷的“反向航线”的机票价格很低,往往比火车票还便♀♀∫恕[]有涨有跌,两极分化,整体价格基扁♀♀【平稳。“事实上过去10多年来,从全国范围内整体棱♀♀〈看,民航运价在不断下降。”李晓津介绍,♀♀2014年每吨公里的民航运尖♀♀≯为5.11元,2016年这一数字为4.5元。糕♀♀※据民航局的监测,2017年民航客运的价格♀♀∑骄水平也是下降的。[]买机票需要精打细算[]♀♀∫更全面考虑淡旺季、机型、订票时间、退改票等各种意♀♀◎素[]今后坐飞机,怎么♀♀÷蚱备划算?专家认为,民航运价♀♀∮墒谐《价范围越来越广是大势所趋b♀♀‖对乘客来说,要买到划算烩♀♀→票需要更精打细算。[]李晓津分析,未来♀♀∶窈焦内运价会更加真实、客观、灵活地反映♀♀」┣笞纯觥⒕赫状况以及资源稀缺程度,票价会更氢♀♀△两极分化。一方面高票价可能会变得更高,比如一线斥♀♀∏市出发的航班,这部分票价上涨短期内看增加了乘客负担,但长期看,可以刺激航空公司增开航班,增加运力,扭转市场供不应求的局面,并且受市场调节运价会开始新一轮下浮。[]另一方面,低票价应该更低,比如偏远地区航线和反季节航线,可以吸引更多人选择此类航线,节省出成本的同时也提升航班上座率,春运反向航线正是如此。“民航业市场化较为成熟的国家比如美国,同一条航线经济舱最高票价跟最低票价可能相差10倍。价格杠杆发挥更大作用,既能吸引更多民航乘客,同时也让民航资源得到更好配置,这也是民航供给侧结构性改革的体现。”李晓津说。[]对消费者来说,今后买机票策略也要更灵活,要更全面考虑淡旺季、机型、订票时间、退改票等各种因素,必须要走热门时刻、热门航线,可以提前订票、“曲线回家”,条件允许则可选择“反季节旅”,往往能够买到冷门时刻、冷门航线的“白菜票”。[]机票价格逐渐放开,对航空公司来说,不仅意味着更大的权利也意味着更大的责任。李晓津表示,定价空间更大的同时,航空公司也面临更激烈的竞争,包括与高铁等其他交通方式的竞争以及同业竞争等,要从安全、服务、运力调配、空管等多方面提质增效。[]价格放开只是改革的“一条腿”,另一条腿“价格监管”也要紧随其上。民航管理部门表示,要建立航空运输企业和销售代理企业价格为信用档案。价格主管部门也表示,将加强对国内旅客运价的监管,建立日常巡查、重点检查和“双随机”抽查相结合的监督检查机制,依法查处各类违法违规价格为,特别是防止企业在某些情况下结成价格联盟,以保护消费者权益,共同建立一个科学、规范、透明的价格监管体系。[][]

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